Афиша
Банкеты, проживание на территории «X-land» парка со скидкой 15% /i/arrow_dark.gif
 
18 - 31 января Ратнику Лютобору предстоит тяжелое испытание, он отправляется в опасный путь ради спасения семьи /i/arrow_dark.gif
 
20 января Премьера cпектакля для детей и взрослых /i/arrow_dark.gif
 
21 января народное уличное гулянье /i/arrow_dark.gif
 
20 января Рождественская программа Хора Валаамского монастыря - «Свет Валаама» /i/arrow_dark.gif
 




АНОНСЫ

Права сторон при инвестировании строительства

15:11 24.11.2011 | Просмотры:

На правах рекламы

Речь пойдет об инвестиционных договорах, в соответствии с требованиями которых, финансирующая этот проект сторона, по окончании строительства, получает право собственности на этот объект или на его часть. В чем же заключаются изменения?

Существенные различия.
Раньше аналогичные сделки квалифицировались арбитражными судами как разновидность договоров. Результатом такой квалификации в налоговом и бухгалтерском учете явилась соответствующая практика.

Средства, которые застройщик получал от инвесторов в счет последующего проведения работ или реализации товаров, подлежали налоговому учету как целевые поступления или как расчеты с различными кредиторами при бухгалтерском учете, а не расценивались как авансы.

Пленум ВАС РФ озвучил новый подход к квалификации таких инвестиционных договоров. В Гражданском кодексе РФ предусмотрена разновидность некоторых сделок, которые можно квалифицировать таким образом:

1) договор подряда
2) договор простого товарищества
3) договор купли-продажи будущей недвижимости и т. д.

Что это может означать для субъектов, занимающихся деятельностью такого рода? Это будет зависеть от квалификации самого инвестиционного договора. Скорее всего, в большинстве случаев, он будет квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимости тогда, когда в нем будут отсутствовать признаки соглашения простого товарищества или подрядных отношений.

Договор подряда
Застройщик, имеющий право на земельный участок, предоставляет его подрядчику, который обязуется построить на нем сооружение в соответствии с предусмотренным проектом. По окончании работы, технический заказчик обязан принять результат работы подрядчика и оплатить оговоренную сумму.

Договор приобретет инвестиционный характер в том случае, когда по завершению работ, в качестве их оплаты, подрядчик получит помещения в построенном здании.

Инвестиционные отношения в пределах капитального строительства рассматриваются как купля-продажа будущей недвижимости, а договор квалифицируется как смешанный, поскольку он имеет признаки соглашения купли-продажи и подряда.

Простое товарищество
Каждая сторона вносит вклады (осуществляет поставку строительных материалов, производит соответствующие работы, предоставляет земельный участок, вносит денежные средства и т. д.) для создания объекта недвижимой вещи. Право собственности на создаваемую недвижимость, на основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ, получает собственник земельного участка, на котором произведено строительство производственных помещений.

Ключевым условием при исполнении договора простого товарищества является внесение застройщиком земельного участка или права аренды на этот участок.

Договор купли продажи
Инвестиционные соглашения, при которых застройщик привлекает денежные или иные средства инвестора для строительства и обязуется передать инвестору в собственность объект или его часть, нужно квалифицировать как соглашение купли-продажи. Необходимо сказать, что в судебном порядке нельзя заставить продавца совершить какие-либо действия по созданию или приобретению вещи, которая в будущем подлежит передаче покупателю.

Покупатель вправе требовать исполнения обязательств по передаче недвижимости, которая является предметом договора.

В средства, которые продавец получил в счет поставки товара, включаются НДС налоговой базы на день получения.

Это также касается и товара, продажа которого облагается НДС. Рассматривая капитальное строительство, прежде всего, нужно отметить места для стоянки машин, гаражи и нежилые помещения.







 
 


Комментарии
Добавить отзыв
Прислать новость

Комментарии

Комментариев пока что нет. Вы можете стать первым.


 
 
Форум
" Эта музыка, музыка...и информбюро. (10)

От самого бывшего Спара мозг выно... KuLebyaka

компьютерная томография в дмитрове??? (27)

Томоцентр в дгб это дерьмище, в кот... gosha

Хороший день (69)

Божьих коров на свете много. Места... Teddy

Городскому округу быть? (77)

Мы - то вряд, а они - всплывут. Tedo Shizeda

Наш герой подъезда (3)

Так и нужно с этим бороться. Вычисл... ЗлойVadik

Игры и иже с ними (20)

вроде полстраны ток закончило в ли... Инкубус

Программа нового правительства России (134)

Ну хотя бы один раз в жизни я же мо... MEV

А где же в Дмитрове " Движение вверх"? (22)

Полностью подпишусь под частью текс... gosha

Арбитраж (6)

А для чего сдался вам такой человек... dmitrov_viktorg

Какой ресторан лучше? (711)

Попробуйте откушать в хинкальной "С... dmitrov_viktorg

Торжественно-заложенное... (2)

Выкройте день, чтобы прогуляться по... dmitrov_viktorg

Ну вот ещё год позади. (25)

А ещё ведь Китайский Новый Год отме... dmitrov_viktorg

Золотой Фонд раздела, опрос (18)

Прошу прощения, если не в тему, Я т... dmitrov_viktorg

Скидка в Магазине Связной и Скидка на Авиа и ЖД билеты! (7)

Очень хорошо сэкономил благодаря ав... CTAKAH

Светофор у водителя есть, а пешехода нет??? (42)

Ещё одна типиная отмазка: если у на... Teak


 
 

/i/s.gif


 

 
Последние объявления

Массаж от остеохондроза - Дмитров

Цена: 1 000

Снимаю симптомы остеохондроза и скованности...

Предлагаю кровати, тумбочки...

Цена: 1 000

Предлагаю кровати, тумбочки, шкафы, столы...

Лавочки от производителя

Цена: 1 000

Лавочки изготовленные из металла и массива...

Сдаю 1 комн.квартиру, ул. Космонавтов...

Сдаю 1 комн.квартиру, ул. Космонавтов...

Сдаю 2х комн.квартиру, мкр....

Сдаю 2х комн.квартиру, мкр. ДЗФС. Недорого Ремонт...

Впервые. Сдаю 1 комн.квартиру...

Впервые. Сдаю 1 комн.квартиру, мкр. Спасский Современный...

Сдаю квартиру-студию, ул. Оборонная...

Сдаю квартиру-студию, ул. Оборонная. Цена...

Сдаю 2х комн.квартиру, мкр....

Сдаю 2х комн.квартиру, мкр. Маркова. Цена...

Сдаю комнату в Дмитрове. Для...

Сдаю комнату в Дмитрове. Для 1 человека...

Сдаю 1 комн.квартиру, рядом...

Сдаю 1 комн.квартиру, рядом вокзал. Цена...

Сдаю квартиру, мкр. Внуковский...

Сдаю квартиру, мкр. Внуковский. Цена 16...

Сдаю 1 комн.квартиру, мкр. Аверьянова...

Сдаю 1 комн.квартиру, мкр. Аверьянова...

Сдаю 2х комн.квартиру в Дмитрове...

Сдаю 2х комн.квартиру в Дмитрове. Цена...

Сдаю 3х комн.квартиру в Яхроме...

Сдаю 3х комн.квартиру в Яхроме. Новый...

Сдаю 1 комн.квартиру в Яхроме...

Сдаю 1 комн.квартиру в Яхроме. Цена 13500руб Квартира...


 




Яндекс.Метрика