Афиша
Парк «X-Land» находится в 1 км от горнолыжного комплекса Сорочаны на обширной территории в живописном месте с лесом, полями, лужайками, рекой, прудом. Инфрастуктура Парка предоставляет все условия для активного индивидуального и корпоративного отдыха и зимой и летом. /i/arrow_dark.gif
 
22 июня - 12 июля Пришла пора действовать! Жертвы станут героями. Герои станут злодеями. Выстоит только один мир: их или наш /i/arrow_dark.gif
 
29 июня - 19 июля Многодетный суперагент, роковая красотка и бессмертные миньоны на подходе /i/arrow_dark.gif
 
1 июля Премьера сказки в театре "Большое гнездо", С.Михалков /i/arrow_dark.gif
 
1 июля слёт гармонистов, хоров и ансамблей русской песни /i/arrow_dark.gif
 




АНОНСЫ

Права сторон при инвестировании строительства

15:11 24.11.2011 | Просмотры:

На правах рекламы

Речь пойдет об инвестиционных договорах, в соответствии с требованиями которых, финансирующая этот проект сторона, по окончании строительства, получает право собственности на этот объект или на его часть. В чем же заключаются изменения?

Существенные различия.
Раньше аналогичные сделки квалифицировались арбитражными судами как разновидность договоров. Результатом такой квалификации в налоговом и бухгалтерском учете явилась соответствующая практика.

Средства, которые застройщик получал от инвесторов в счет последующего проведения работ или реализации товаров, подлежали налоговому учету как целевые поступления или как расчеты с различными кредиторами при бухгалтерском учете, а не расценивались как авансы.

Пленум ВАС РФ озвучил новый подход к квалификации таких инвестиционных договоров. В Гражданском кодексе РФ предусмотрена разновидность некоторых сделок, которые можно квалифицировать таким образом:

1) договор подряда
2) договор простого товарищества
3) договор купли-продажи будущей недвижимости и т. д.

Что это может означать для субъектов, занимающихся деятельностью такого рода? Это будет зависеть от квалификации самого инвестиционного договора. Скорее всего, в большинстве случаев, он будет квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимости тогда, когда в нем будут отсутствовать признаки соглашения простого товарищества или подрядных отношений.

Договор подряда
Застройщик, имеющий право на земельный участок, предоставляет его подрядчику, который обязуется построить на нем сооружение в соответствии с предусмотренным проектом. По окончании работы, технический заказчик обязан принять результат работы подрядчика и оплатить оговоренную сумму.

Договор приобретет инвестиционный характер в том случае, когда по завершению работ, в качестве их оплаты, подрядчик получит помещения в построенном здании.

Инвестиционные отношения в пределах капитального строительства рассматриваются как купля-продажа будущей недвижимости, а договор квалифицируется как смешанный, поскольку он имеет признаки соглашения купли-продажи и подряда.

Простое товарищество
Каждая сторона вносит вклады (осуществляет поставку строительных материалов, производит соответствующие работы, предоставляет земельный участок, вносит денежные средства и т. д.) для создания объекта недвижимой вещи. Право собственности на создаваемую недвижимость, на основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ, получает собственник земельного участка, на котором произведено строительство производственных помещений.

Ключевым условием при исполнении договора простого товарищества является внесение застройщиком земельного участка или права аренды на этот участок.

Договор купли продажи
Инвестиционные соглашения, при которых застройщик привлекает денежные или иные средства инвестора для строительства и обязуется передать инвестору в собственность объект или его часть, нужно квалифицировать как соглашение купли-продажи. Необходимо сказать, что в судебном порядке нельзя заставить продавца совершить какие-либо действия по созданию или приобретению вещи, которая в будущем подлежит передаче покупателю.

Покупатель вправе требовать исполнения обязательств по передаче недвижимости, которая является предметом договора.

В средства, которые продавец получил в счет поставки товара, включаются НДС налоговой базы на день получения.

Это также касается и товара, продажа которого облагается НДС. Рассматривая капитальное строительство, прежде всего, нужно отметить места для стоянки машин, гаражи и нежилые помещения.







 
 


Комментарии
Добавить отзыв
Прислать новость

Комментарии

Комментариев пока что нет. Вы можете стать первым.


 
 
Форум
Halloween по Дмитровски (23)

вот билять, я пропустил праздник холи :( gosha

Дааа, это НАШ президент!!! (2384)

Я не вижу побед на внешнем поле ... qwerty12345

Россия, встающая с колен (396)

кто их туда пустит то :))) Ну Южн... qwerty12345

Про кота (9635)

палочка

Полигон Непейно. МЫ ПРОТИВ! (107)

Да такая же ситуация на всех полиго... Бабушка Udava

Где найти хорошего автомеханика? (26)

Да всё нормально. Просто произошла... палочка

Ненужные вещи. (1437)

Если предложение в силе, то готова... Радуга

Это интересно? Из интернета. (256)

"Все, все кому не лень сейчас разго... Tedo Shizeda

Научу играть в шашки (17)

Приезжайте в Яхрому, разберёмся! К ... bajvik

Тренажерный зал в Дмитрове (70)

Дмитровская дружина. Юность, вход ... Strider

Про футбол (3846)

mixas, написал тебе сообщение. Но, ... Spitfire

Уважаемые форумчане Дмитрова, можно вопросы ? (147)

Так у нас тут полный шваХ ! в гор... Frunze

Дмитровская городская больница (45)

Мелко мыслишь. Сейчас пенсионеры э... shiseido

Угон, Рено Сандеро, р418ум 190 (0)

Угон с ул Космонавтов 8, с 22:00 22... dmitrovsu


 
 

/i/s.gif


 

 
Последние объявления

Электромонтажные работы от столба...

ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ. Качественно и...

Подключение к электросетям,...

Подключение электричества в Дмитровском...

Электрики. Электромонтажные...

Наш основной профиль - это электропроводка...

Откачка воды из подвалов и водоемов

Откачка воды из подвалов жилых и общественных...

Монтаж сантехники

Монтаж и расчёт систем водоснабжения,...

Бурение скважин

Бурение скважин на воду от 40 до 200 метров...

Декоративная штукатурка

Декоративная штукатурка: Венецианская...

Монтаж сантехники

Сантехника. Отопление. Водоснабжение....

Усиление проемов

Алмазная резка бетона. Усиление проемов...

Электромонтажные работы

Электромонтажные работы.Качественно,надежно...

Кладка кафеля

Кладка кафеля.Кладка мозаики,гранита,мрамора...

Демонтажные работы

Демонтаж железобетона, демонтаж железобетонных...

Строительные и ремонтные работы

Строительная бригада выполнит работы по...

Грузоперевозки,переезды

Грузоперевозки, переезды от 1кг до 1500...

Грузоперевозки,переезды

Грузоперевозки, переезды от 1кг до 1500...


 



Яндекс.Метрика