Афиша
Парк «X-Land» находится в 1 км от горнолыжного комплекса Сорочаны на обширной территории в живописном месте с лесом, полями, лужайками, рекой, прудом. Инфрастуктура Парка предоставляет все условия для активного индивидуального и корпоративного отдыха и зимой и летом. /i/arrow_dark.gif
 
27 апреля - 10 мая Она — секретный агент мирового уровня. На этот раз ее задача — предотвратить биологическую атаку на Лондон /i/arrow_dark.gif
 
30 апреля Известное произведение Н.В.Гоголя /i/arrow_dark.gif
 
1 мая II Районный конкурс-фестиваль хореографических коллективов /i/arrow_dark.gif
 
30 апреля танцевальный вечер студии бального танца "Мастер- Класс" /i/arrow_dark.gif
 




АНОНСЫ

Права сторон при инвестировании строительства

15:11 24.11.2011 | Просмотры:

На правах рекламы

Речь пойдет об инвестиционных договорах, в соответствии с требованиями которых, финансирующая этот проект сторона, по окончании строительства, получает право собственности на этот объект или на его часть. В чем же заключаются изменения?

Существенные различия.
Раньше аналогичные сделки квалифицировались арбитражными судами как разновидность договоров. Результатом такой квалификации в налоговом и бухгалтерском учете явилась соответствующая практика.

Средства, которые застройщик получал от инвесторов в счет последующего проведения работ или реализации товаров, подлежали налоговому учету как целевые поступления или как расчеты с различными кредиторами при бухгалтерском учете, а не расценивались как авансы.

Пленум ВАС РФ озвучил новый подход к квалификации таких инвестиционных договоров. В Гражданском кодексе РФ предусмотрена разновидность некоторых сделок, которые можно квалифицировать таким образом:

1) договор подряда
2) договор простого товарищества
3) договор купли-продажи будущей недвижимости и т. д.

Что это может означать для субъектов, занимающихся деятельностью такого рода? Это будет зависеть от квалификации самого инвестиционного договора. Скорее всего, в большинстве случаев, он будет квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимости тогда, когда в нем будут отсутствовать признаки соглашения простого товарищества или подрядных отношений.

Договор подряда
Застройщик, имеющий право на земельный участок, предоставляет его подрядчику, который обязуется построить на нем сооружение в соответствии с предусмотренным проектом. По окончании работы, технический заказчик обязан принять результат работы подрядчика и оплатить оговоренную сумму.

Договор приобретет инвестиционный характер в том случае, когда по завершению работ, в качестве их оплаты, подрядчик получит помещения в построенном здании.

Инвестиционные отношения в пределах капитального строительства рассматриваются как купля-продажа будущей недвижимости, а договор квалифицируется как смешанный, поскольку он имеет признаки соглашения купли-продажи и подряда.

Простое товарищество
Каждая сторона вносит вклады (осуществляет поставку строительных материалов, производит соответствующие работы, предоставляет земельный участок, вносит денежные средства и т. д.) для создания объекта недвижимой вещи. Право собственности на создаваемую недвижимость, на основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ, получает собственник земельного участка, на котором произведено строительство производственных помещений.

Ключевым условием при исполнении договора простого товарищества является внесение застройщиком земельного участка или права аренды на этот участок.

Договор купли продажи
Инвестиционные соглашения, при которых застройщик привлекает денежные или иные средства инвестора для строительства и обязуется передать инвестору в собственность объект или его часть, нужно квалифицировать как соглашение купли-продажи. Необходимо сказать, что в судебном порядке нельзя заставить продавца совершить какие-либо действия по созданию или приобретению вещи, которая в будущем подлежит передаче покупателю.

Покупатель вправе требовать исполнения обязательств по передаче недвижимости, которая является предметом договора.

В средства, которые продавец получил в счет поставки товара, включаются НДС налоговой базы на день получения.

Это также касается и товара, продажа которого облагается НДС. Рассматривая капитальное строительство, прежде всего, нужно отметить места для стоянки машин, гаражи и нежилые помещения.







 
 


Комментарии
Добавить отзыв
Прислать новость

Комментарии

Комментариев пока что нет. Вы можете стать первым.


 
 
Форум
Проточить тормозные диски (20)

тут выяснилось, что на некоторые ма... NEX

Он Вам не Димон. (598)

гм, если не работаете и нет других... qwerty12345

Меня радует... (3139)

накину гомосекам на вентилятор htt... Инкубус

Рогачевский перекресток (95)

Переезд в 4 полосы Семья

Вопрос по профилю (2)

Да, крыша плоская с минимальным укл... MEV

Про кота (9478)

Ил-2

Эвакуация автомобилей на штрафстоянку. (14)

Нужно сначала доказать, кто пишет и... gosha

Re: Мысли о новой квартире (1)

Это очень заманчиво, но я боюсь, ч... VadiuSS

АВТОтеатр online... (1567)

Мая, здравствуйте, Спасибо за отзыв... garik

Меня не радует... (2211)

При колебаниях температуры порой с... Maxim

Митинги 12 июня 2017 года. (7)

,,независимости России" от кого? ... Инкубус

Вопрос на засыпку (1)

Tele2 скорее всего. У них связь раб... rudy

Диагностические карты (техосмотр), официально (188)

В Америке есть аналог нашего "техос... NEX

Про футбол (3811)

Локомотив - Рубин 1 - 1 Терек - Ура... Spitfire

Текущий Момент (136)

Они в каждой стране, в каждом горо... наталья гончарова


 
 

/i/s.gif


 

 
Последние объявления

Продам детскую кроватку

Цена: 3 300

Продам детскую кроватку,из натуральной...

Продаю дачу в Дмитрове ул.Внуковская...

Цена: 1 700 000

Дача в городе, все рядом и лес и пруд...

Электромонтажные работы от столба...

ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ. Качественно и...

Подключение к электросетям,...

Подключение к электросетям в Дмитровском...

Электрики. Электромонтажные...

Наш основной профиль - это электропроводка...

Строительство, ремонт и отделка...

СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕМОНТ И ОТДЕЛКА “ПОД КЛЮЧ”...

Монтаж сайдинга. утепление фасада...

Монтаж сайдинга. утепление фасада штукатурка...

Строительство, реконструкция...

Бригада Дмитровских строителей выполнят...

срочно2-ком. квартиру без мебели...

Цена: 15 000

Сдаю срочно2-ком. квартиру без мебели...

2-ком. квартира в Дуброво

Цена: 14 000

Сдается 2-ком. квартира в Дуброво мкр...

сдаю 2-ком. квартиру в Куликово

Цена: 15 000

Срочно сдаю 2-ком. квартиру в Куликово...

Подключение к электросетям,...

Подключение электричества в Дмитровском...

Электромонтажные работы от столба...

ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ. Качественно и...

Электромонтажные работы в Дмитровском...

Дмитровские мастера выполнят работы по...

Сдается 2-ком. квартира в Яхроме

Цена: 17 000

Сдается 2-ком. квартира в Яхроме на длительный...


 



Яндекс.Метрика