Афиша
Банкеты в «X-land» парке со скидкой /i/arrow_dark.gif
 
7 января рождественский концерт одного из лучших гитаристов мира Виктора Зинчука /i/arrow_dark.gif
 
1 - 14 декабря На фоне катастрофы разворачивается эта история - много лет назад в автокатастрофе по вине одного погибли родители другого /i/arrow_dark.gif
 
10 - 11 декабря Премьера спектакля, П.Бомарше /i/arrow_dark.gif
 
17 декабря Фестиваль по брейк-дансу /i/arrow_dark.gif
 
25 декабря Новогоднее представление, головокружительные приключения Деда Мороза и Снегурочки /i/arrow_dark.gif
 




АНОНСЫ

Права сторон при инвестировании строительства

15:11 24.11.2011 | Просмотры:

На правах рекламы

Речь пойдет об инвестиционных договорах, в соответствии с требованиями которых, финансирующая этот проект сторона, по окончании строительства, получает право собственности на этот объект или на его часть. В чем же заключаются изменения?

Существенные различия.
Раньше аналогичные сделки квалифицировались арбитражными судами как разновидность договоров. Результатом такой квалификации в налоговом и бухгалтерском учете явилась соответствующая практика.

Средства, которые застройщик получал от инвесторов в счет последующего проведения работ или реализации товаров, подлежали налоговому учету как целевые поступления или как расчеты с различными кредиторами при бухгалтерском учете, а не расценивались как авансы.

Пленум ВАС РФ озвучил новый подход к квалификации таких инвестиционных договоров. В Гражданском кодексе РФ предусмотрена разновидность некоторых сделок, которые можно квалифицировать таким образом:

1) договор подряда
2) договор простого товарищества
3) договор купли-продажи будущей недвижимости и т. д.

Что это может означать для субъектов, занимающихся деятельностью такого рода? Это будет зависеть от квалификации самого инвестиционного договора. Скорее всего, в большинстве случаев, он будет квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимости тогда, когда в нем будут отсутствовать признаки соглашения простого товарищества или подрядных отношений.

Договор подряда
Застройщик, имеющий право на земельный участок, предоставляет его подрядчику, который обязуется построить на нем сооружение в соответствии с предусмотренным проектом. По окончании работы, технический заказчик обязан принять результат работы подрядчика и оплатить оговоренную сумму.

Договор приобретет инвестиционный характер в том случае, когда по завершению работ, в качестве их оплаты, подрядчик получит помещения в построенном здании.

Инвестиционные отношения в пределах капитального строительства рассматриваются как купля-продажа будущей недвижимости, а договор квалифицируется как смешанный, поскольку он имеет признаки соглашения купли-продажи и подряда.

Простое товарищество
Каждая сторона вносит вклады (осуществляет поставку строительных материалов, производит соответствующие работы, предоставляет земельный участок, вносит денежные средства и т. д.) для создания объекта недвижимой вещи. Право собственности на создаваемую недвижимость, на основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ, получает собственник земельного участка, на котором произведено строительство производственных помещений.

Ключевым условием при исполнении договора простого товарищества является внесение застройщиком земельного участка или права аренды на этот участок.

Договор купли продажи
Инвестиционные соглашения, при которых застройщик привлекает денежные или иные средства инвестора для строительства и обязуется передать инвестору в собственность объект или его часть, нужно квалифицировать как соглашение купли-продажи. Необходимо сказать, что в судебном порядке нельзя заставить продавца совершить какие-либо действия по созданию или приобретению вещи, которая в будущем подлежит передаче покупателю.

Покупатель вправе требовать исполнения обязательств по передаче недвижимости, которая является предметом договора.

В средства, которые продавец получил в счет поставки товара, включаются НДС налоговой базы на день получения.

Это также касается и товара, продажа которого облагается НДС. Рассматривая капитальное строительство, прежде всего, нужно отметить места для стоянки машин, гаражи и нежилые помещения.







 
 


Комментарии
Добавить отзыв
Прислать новость

Комментарии

Комментариев пока что нет. Вы можете стать первым.


 
 
Форум
Дмитров. (30)

Так вот оно . И ЧТО тут смотреть ?... Staropramen

где в дмитрове можно купить? (2542)

Если еще актуально. Нае....ся я с ... error00

Наша поликлиника (11)

Не, это люди сами идут лечиться к ф... shiseido

Кто должен платить? (464)

Однако, именно сотрудники коммерчес... Teddy

где могут отремонтировать принтер HP, поменять торм пластину (4)

Я ремонтирую, стаж около 18 лет в ... error00

Лезвия GILLETTE и не только... (45)

GILLETTE FUSION PROGLIDE GILLETTE ... error00

ЗооЦентр Фигаро (0)

Всем доброго вечера! Мы приглашаем ... zoo_figaro

Беломорканал где? (40)

инсталяции удались, не надо ля-ля. ... gosha

Паркуюсь как "мудак" (5)

Мне абсолютно насрать как паркуется... gosha

Ненужные вещи. (1403)

Размер имеет значение? error00

Для смелых девушек (4)

Если, мужчин французских будет нехв... craynev

Задолбали со своим КТО ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ. (73)

оммм... ну в общем неприятная ситуа... qwerty12345

Печь. (6)

Ну вот и пускай как то тушат.) Maxim

Меня радует... (3016)

ух ты сегодня ударненько поработа... qwerty12345

Гражданин ли РФ ВЫ? Какие Ваши доказательства? (30)

Гражданин вы моноэтнической русинск... ВИК1


 
 

/i/s.gif


 


 
Последние объявления

Поставка пенобетонных блоков...

Ищете строительные материалы? Нужны пенобетонные...

Электромонтажные работы от столба...

ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ. Kачественно...

Продам кафе-пиццерию

Продаётся действующее Кафе-пиццерия...

продам натуральную дубленку...

Цена: 5 500

Дубленка женская натуральная овчина ,...

Сдаю 2х комн.квартиру. Рядом...

Сдаю 2х комн.квартиру. Рядом вокзал. Цена...

Сдаю 2х комн.квартиру в РТС

Сдаю 2х комн.квартиру в РТС Комнаты изолированные...

Сдаю комнату в 2х комн.квартире...

Сдаю комнату в 2х комн.квартире. Центр Мебель...

Сдаю 2х комн.квартиру, пос....

Сдаю 2х комн.квартиру, пос. Новосиньково Хорошие...

Ворота откатные, распашные,...

Ворота по самым лучшим ценам. Звоните!...

1 комнатная квартира улица Космонавтов...

1 комнатная квартира улица Космонавтов...

Удлиненная газель,грузчики в...

Грузоперевозки от 1 кг - 5тонн есть разные...

Куплю недорого бу газовую плиту

Куплю недорого бу газовую плиту. Нужна...

Охранник

В ЧОП требуются сотрудники охраны с удостоверением...

Остекление и отделка балконов

Мы предлагаем выполнение всех видов работ...

Развивающая доска(бизиборд)

Цена: 2 500

Продам развивающую доску для ребенка ...


 



Яндекс.Метрика