Афиша
Парк «X-Land» находится в 1 км от горнолыжного комплекса Сорочаны на обширной территории в живописном месте с лесом, полями, лужайками, рекой, прудом. Инфрастуктура Парка предоставляет все условия для активного индивидуального и корпоративного отдыха и зимой и летом. /i/arrow_dark.gif
 
4 марта весенний концерт гитариста Виктора Зинчука /i/arrow_dark.gif
 
22 февраля - 8 марта Россия, 18 век, в Спасский монастырь был сослан духовник императрицы Елизаветы монах Лавр, много тайн он унес с собой /i/arrow_dark.gif
 
5 марта в забытой богом деревне происходят странные и необъяснимые события потому, что над деревней, якобы, висит проклятие /i/arrow_dark.gif
 
5 марта Праздничный концерт, посвященный Международному женскому дню 8 Марта /i/arrow_dark.gif
 




АНОНСЫ

Права сторон при инвестировании строительства

15:11 24.11.2011 | Просмотры:

На правах рекламы

Речь пойдет об инвестиционных договорах, в соответствии с требованиями которых, финансирующая этот проект сторона, по окончании строительства, получает право собственности на этот объект или на его часть. В чем же заключаются изменения?

Существенные различия.
Раньше аналогичные сделки квалифицировались арбитражными судами как разновидность договоров. Результатом такой квалификации в налоговом и бухгалтерском учете явилась соответствующая практика.

Средства, которые застройщик получал от инвесторов в счет последующего проведения работ или реализации товаров, подлежали налоговому учету как целевые поступления или как расчеты с различными кредиторами при бухгалтерском учете, а не расценивались как авансы.

Пленум ВАС РФ озвучил новый подход к квалификации таких инвестиционных договоров. В Гражданском кодексе РФ предусмотрена разновидность некоторых сделок, которые можно квалифицировать таким образом:

1) договор подряда
2) договор простого товарищества
3) договор купли-продажи будущей недвижимости и т. д.

Что это может означать для субъектов, занимающихся деятельностью такого рода? Это будет зависеть от квалификации самого инвестиционного договора. Скорее всего, в большинстве случаев, он будет квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимости тогда, когда в нем будут отсутствовать признаки соглашения простого товарищества или подрядных отношений.

Договор подряда
Застройщик, имеющий право на земельный участок, предоставляет его подрядчику, который обязуется построить на нем сооружение в соответствии с предусмотренным проектом. По окончании работы, технический заказчик обязан принять результат работы подрядчика и оплатить оговоренную сумму.

Договор приобретет инвестиционный характер в том случае, когда по завершению работ, в качестве их оплаты, подрядчик получит помещения в построенном здании.

Инвестиционные отношения в пределах капитального строительства рассматриваются как купля-продажа будущей недвижимости, а договор квалифицируется как смешанный, поскольку он имеет признаки соглашения купли-продажи и подряда.

Простое товарищество
Каждая сторона вносит вклады (осуществляет поставку строительных материалов, производит соответствующие работы, предоставляет земельный участок, вносит денежные средства и т. д.) для создания объекта недвижимой вещи. Право собственности на создаваемую недвижимость, на основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ, получает собственник земельного участка, на котором произведено строительство производственных помещений.

Ключевым условием при исполнении договора простого товарищества является внесение застройщиком земельного участка или права аренды на этот участок.

Договор купли продажи
Инвестиционные соглашения, при которых застройщик привлекает денежные или иные средства инвестора для строительства и обязуется передать инвестору в собственность объект или его часть, нужно квалифицировать как соглашение купли-продажи. Необходимо сказать, что в судебном порядке нельзя заставить продавца совершить какие-либо действия по созданию или приобретению вещи, которая в будущем подлежит передаче покупателю.

Покупатель вправе требовать исполнения обязательств по передаче недвижимости, которая является предметом договора.

В средства, которые продавец получил в счет поставки товара, включаются НДС налоговой базы на день получения.

Это также касается и товара, продажа которого облагается НДС. Рассматривая капитальное строительство, прежде всего, нужно отметить места для стоянки машин, гаражи и нежилые помещения.







 
 


Комментарии
Добавить отзыв
Прислать новость

Комментарии

Комментариев пока что нет. Вы можете стать первым.


 
 
Форум
Кидалово в Дмитрове (31)

Насколько я знаю там давно ИП Сев... error00

Внимание -воровка ! Кольцова Лилия Валентиновна (10)

Полиции, если у кого нет там своего... Teddy

Меня радует... (3104)

ужас какой... Вот для них это самы... shiseido

Объявляем ВОЙНУ Кинотеатру "Планета"!!! (35)

Бывал в Планете и был с имяреками, ... qwerty12345

Добро пожаловать! Флудилка обо всем. (356)

К вопросу о карточках. Заскочил т... qwerty12345

Не покупайте пиво Дмитровского завода. (0)

Скажу как не профи но несколько про... ЗлойVadik

Утепляю дом, нужен специалист (52)

Что-то такое припоминаю. Вроде как... qwerty12345

Париж (159)

Ага, насчет клошарства я подумаю. ... qwerty12345

Жуткий запах хлорки из крана (3)

Сказки - "хлорка" - сказки. Ржа - п... Семья

Пятьдесят оттенков серости. (59)

А у тебя, убогий, представления о "... Мат Шахук

Эльдорадо всё? (2)

не на Махалина ли случайно? если о... ddk

Меня не радует... (2198)

В Пятерочке постоянно вижу. Беру вс... Tedo Shizeda

Сундук с беспределом. (31)

Vengeance! А что такое ГИЛ? :ro... Tedo Shizeda

Спартак Москва (302)

В шарфах гуляете? mixas


 
 

/i/s.gif


 


 
Последние объявления

сдаю 2-ком. квартиру

Цена: 15 000

Сдается 2-ком. квартира в Яхроме на длительный...

сдаю квартиру в Новосиньково

Цена: 20 000

Сдается СРОЧНО очень хорошая 2-ком. квартира...

Исправление сколиоза.

Исправление сколиоза у детей и взрослых...

Оформление частных домов в собственность...

Оформление частных домов в собственность...

Помогу сдать Вашу квартиру без...

Помогу сдать Вашу квартиру без лишних...

Составление договоров: Купли...

Составление договоров: Купли - продажи...

Организация сделок с недвижимостью...

Организация сделок с недвижимостью; Юридическая...

Продаю 2х комнатную квартиру...

Цена: 5 450 000

Продаю 2х комнатную квартиру в г. Дмитрове...

Электрики. Электромонтажные...

ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ. Kачественно...

Продается 2-х комнатная квартира...

Цена: 3 200 000

Продается 2-х комнатная квартира в г....

Продаю 2х комнатную квартиру...

Цена: 2 050 000

Продаю 2х комнатную квартиру в Дмитровском...

Продаю 2-х комнатную квартиру...

Цена: 3 950 000

Продаю 2-х комнатную квартиру в г. Яхрома...

Сдаю 1ую квартиру в г. Дмитрове...

Цена: 17 000

Сдаю 1ую квартиру в г. Дмитрове, ул. ДЗФС...

Сдаю 3ую квартиру в г. Дмитрове...

Цена: 25 000

Сдаю 3ую квартиру в г. Дмитрове, ул. Аверьянова...

Сдаю 1-ую Квартиру в Дмитровском...

Сдаю 1-ую Квартиру в Дмитровском районе...


 



Яндекс.Метрика