Права сторон при инвестировании строительства

15:11 24.11.2011 |

На правах рекламы

Речь пойдет об инвестиционных договорах, в соответствии с требованиями которых, финансирующая этот проект сторона, по окончании строительства, получает право собственности на этот объект или на его часть. В чем же заключаются изменения?

Существенные различия.
Раньше аналогичные сделки квалифицировались арбитражными судами как разновидность договоров. Результатом такой квалификации в налоговом и бухгалтерском учете явилась соответствующая практика.

Средства, которые застройщик получал от инвесторов в счет последующего проведения работ или реализации товаров, подлежали налоговому учету как целевые поступления или как расчеты с различными кредиторами при бухгалтерском учете, а не расценивались как авансы.

Пленум ВАС РФ озвучил новый подход к квалификации таких инвестиционных договоров. В Гражданском кодексе РФ предусмотрена разновидность некоторых сделок, которые можно квалифицировать таким образом:

1) договор подряда
2) договор простого товарищества
3) договор купли-продажи будущей недвижимости и т. д.

Что это может означать для субъектов, занимающихся деятельностью такого рода? Это будет зависеть от квалификации самого инвестиционного договора. Скорее всего, в большинстве случаев, он будет квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимости тогда, когда в нем будут отсутствовать признаки соглашения простого товарищества или подрядных отношений.

Договор подряда
Застройщик, имеющий право на земельный участок, предоставляет его подрядчику, который обязуется построить на нем сооружение в соответствии с предусмотренным проектом. По окончании работы, технический заказчик обязан принять результат работы подрядчика и оплатить оговоренную сумму.

Договор приобретет инвестиционный характер в том случае, когда по завершению работ, в качестве их оплаты, подрядчик получит помещения в построенном здании.

Инвестиционные отношения в пределах капитального строительства рассматриваются как купля-продажа будущей недвижимости, а договор квалифицируется как смешанный, поскольку он имеет признаки соглашения купли-продажи и подряда.

Простое товарищество
Каждая сторона вносит вклады (осуществляет поставку строительных материалов, производит соответствующие работы, предоставляет земельный участок, вносит денежные средства и т. д.) для создания объекта недвижимой вещи. Право собственности на создаваемую недвижимость, на основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ, получает собственник земельного участка, на котором произведено строительство производственных помещений.

Ключевым условием при исполнении договора простого товарищества является внесение застройщиком земельного участка или права аренды на этот участок.

Договор купли продажи
Инвестиционные соглашения, при которых застройщик привлекает денежные или иные средства инвестора для строительства и обязуется передать инвестору в собственность объект или его часть, нужно квалифицировать как соглашение купли-продажи. Необходимо сказать, что в судебном порядке нельзя заставить продавца совершить какие-либо действия по созданию или приобретению вещи, которая в будущем подлежит передаче покупателю.

Покупатель вправе требовать исполнения обязательств по передаче недвижимости, которая является предметом договора.

В средства, которые продавец получил в счет поставки товара, включаются НДС налоговой базы на день получения.

Это также касается и товара, продажа которого облагается НДС. Рассматривая капитальное строительство, прежде всего, нужно отметить места для стоянки машин, гаражи и нежилые помещения.

Еще АНОНСЫ Где посмотреть все породы собак с фото и названием?   Цветы на натяжном потолке – яркие краски жизни в интерьерах домов и квартир   Живая вода из русских сказок   История почтового ящика   Особенности лечения травами   Квартиры в Балашихе   Дорогу современной одежде   Свадебный фотограф   Осторожно! Интернет-зависимость!   Дачные участки по симферопольскому шоссе   Generals Zero Hour   Китайские пластыри   Недвижимость в Подмосковье   АНОНСЫ

Форум все темы