АНОНСЫ

Права сторон при инвестировании строительства

15:11 24.11.2011 |

На правах рекламы

Речь пойдет об инвестиционных договорах, в соответствии с требованиями которых, финансирующая этот проект сторона, по окончании строительства, получает право собственности на этот объект или на его часть. В чем же заключаются изменения?

Существенные различия.
Раньше аналогичные сделки квалифицировались арбитражными судами как разновидность договоров. Результатом такой квалификации в налоговом и бухгалтерском учете явилась соответствующая практика.

Средства, которые застройщик получал от инвесторов в счет последующего проведения работ или реализации товаров, подлежали налоговому учету как целевые поступления или как расчеты с различными кредиторами при бухгалтерском учете, а не расценивались как авансы.

Пленум ВАС РФ озвучил новый подход к квалификации таких инвестиционных договоров. В Гражданском кодексе РФ предусмотрена разновидность некоторых сделок, которые можно квалифицировать таким образом:

1) договор подряда
2) договор простого товарищества
3) договор купли-продажи будущей недвижимости и т. д.

Что это может означать для субъектов, занимающихся деятельностью такого рода? Это будет зависеть от квалификации самого инвестиционного договора. Скорее всего, в большинстве случаев, он будет квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимости тогда, когда в нем будут отсутствовать признаки соглашения простого товарищества или подрядных отношений.

Договор подряда
Застройщик, имеющий право на земельный участок, предоставляет его подрядчику, который обязуется построить на нем сооружение в соответствии с предусмотренным проектом. По окончании работы, технический заказчик обязан принять результат работы подрядчика и оплатить оговоренную сумму.

Договор приобретет инвестиционный характер в том случае, когда по завершению работ, в качестве их оплаты, подрядчик получит помещения в построенном здании.

Инвестиционные отношения в пределах капитального строительства рассматриваются как купля-продажа будущей недвижимости, а договор квалифицируется как смешанный, поскольку он имеет признаки соглашения купли-продажи и подряда.

Простое товарищество
Каждая сторона вносит вклады (осуществляет поставку строительных материалов, производит соответствующие работы, предоставляет земельный участок, вносит денежные средства и т. д.) для создания объекта недвижимой вещи. Право собственности на создаваемую недвижимость, на основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ, получает собственник земельного участка, на котором произведено строительство производственных помещений.

Ключевым условием при исполнении договора простого товарищества является внесение застройщиком земельного участка или права аренды на этот участок.

Договор купли продажи
Инвестиционные соглашения, при которых застройщик привлекает денежные или иные средства инвестора для строительства и обязуется передать инвестору в собственность объект или его часть, нужно квалифицировать как соглашение купли-продажи. Необходимо сказать, что в судебном порядке нельзя заставить продавца совершить какие-либо действия по созданию или приобретению вещи, которая в будущем подлежит передаче покупателю.

Покупатель вправе требовать исполнения обязательств по передаче недвижимости, которая является предметом договора.

В средства, которые продавец получил в счет поставки товара, включаются НДС налоговой базы на день получения.

Это также касается и товара, продажа которого облагается НДС. Рассматривая капитальное строительство, прежде всего, нужно отметить места для стоянки машин, гаражи и нежилые помещения.







 
 


Комментарии
Добавить отзыв
Прислать новость

Комментарии

Комментариев пока что нет. Вы можете стать первым.


 
 
Форум
Нужна знахарка(целительница), снимающая порчу, сглаз и т.д. (15)

кто устал от поисков подскажу как с... nazarenkotani

Курсы иностранного языка в Дмитрове (36)

нормальные курсы в московии стоят о... Инкубус

смартфон рублей за 500 (8)

конечно есть. я сейчас определюсь ... Инкубус

Умер Вилли Токарев 04 авг. 2019 (0)

Ему было 84 года. [Эх хвост, чешуя..k MEV

Теософия (10)

Во многих религиях молитва являет... A.N.

События в Украине. (9795)

А вот и долгожданные снимки со спут... Teddy

Промокоды на Скидки в Мвидео до 50% (44)

Снова коды в наличии на скидку в Мв... vin

Аквааэробика (0)

Дорогие девушки, в бассейне Кашалот... Katotoniya Lina

Фильмы 2D. Новинки (2013) и просто интересные (16)

Что нас не убивает / Was uns nicht ... Будь здоров

У кого что играло? (713)

[video=320,240:5xzq80m5]https://you... Будь здоров

Йога для беременных Дмитров (1)

Йога очень полезна Катти

Родители первоклассников, как вам новый обр. стандарт? (13)

Как раз по этому поводу заинтересов... Школатека

Слуга народа))) (6)

Начинала смотреть этот сериал, но м... Катти


 
 

/i/s.gif


Яндекс.Погода


Афиша
Банкеты, проживание на территории «X-land» парка со скидкой 15% /i/arrow_dark.gif
 
22 августа - 4 сентября Эбигейл живет в закрытом городе и в ней пробуждаются необыкновенные магические способности… /i/arrow_dark.gif
 
22 августа - 4 сентября начинающая журналистка Нина в погоне за сенсацией попадает на пустынный остров /i/arrow_dark.gif
 
15 и 21 сентября открытие нового XXIX театрального сезона, премьера спектакля /i/arrow_dark.gif
 
25 августа народное гулянье /i/arrow_dark.gif
 





 

 
Последние объявления

Строительство, ремонт и отделка

Строительство, ремонт и отделка. Весь...

Блок питания A&D AC-220...

Блок питания A&D AC-220-S-6-500....

Сетевой кабель (220 В.)

Сетевой кабель (220 В.) подходит для системного...

Энциклопедия современного бодибилдинга...

Цена: 1 500

Энциклопедия современного бодибилдинга...

Новые,синие джинсы"Levis...

Цена: 1 100

Новые,синие джинсы"Levis" ,...

Женские туфли "Marco Tozzi...

Женские туфли "Marco Tozzi"...

Новые босоножки"Geronea...

Цена: 1 100

Новые босоножки"Geronea" из...

Новые босоножки "Renaissance...

Цена: 1 300

Новые босоножки "Renaissance"...

Аромалампа,фарфоровая,перламутровая...

Цена: 1 000

Аромалампа,фарфоровая,перламутровая "...

Новый, кофейный сервиз завода...

Цена: 4 200

Новый, кофейный сервиз завода "Феникс...

Новый, перламутровый, Чайно...

Цена: 8 900

Новый, перламутровый, Чайно-Кофейный сервиз...

Старинный светильник-ночник...

Цена: 1 700

Старинный светильник-ночник"Тюльпаны...

Новые мужские туфли "Design...

Цена: 2 200

Новые мужские туфли "Design International...

Мужская,зимняя куртка (пуховик...

Цена: 1 200

Мужская,зимняя куртка (пуховик) в отличном...

Значки Советской Армии :

Значки Советской Армии : 1) Отличник...


 




Яндекс.Метрика