Афиша
Банкеты в «X-land» парке со скидкой /i/arrow_dark.gif
 
19 января - 8 февраля Ксандер Кейдж спустя годы возвращается из добровольного изгнания и попадает в безумный водоворот событий /i/arrow_dark.gif
 
19 января - 8 февраля Семья жениха хочет провести таинственный свадебный обряд по своим традициям, а невесту начинают пугать страшные сны /i/arrow_dark.gif
 
28 января Сказка для семейного просмотра в театре Большое Гнездо /i/arrow_dark.gif
 
28 января развлекательная программа /i/arrow_dark.gif
 




АНОНСЫ

Права сторон при инвестировании строительства

15:11 24.11.2011 | Просмотры:

На правах рекламы

Речь пойдет об инвестиционных договорах, в соответствии с требованиями которых, финансирующая этот проект сторона, по окончании строительства, получает право собственности на этот объект или на его часть. В чем же заключаются изменения?

Существенные различия.
Раньше аналогичные сделки квалифицировались арбитражными судами как разновидность договоров. Результатом такой квалификации в налоговом и бухгалтерском учете явилась соответствующая практика.

Средства, которые застройщик получал от инвесторов в счет последующего проведения работ или реализации товаров, подлежали налоговому учету как целевые поступления или как расчеты с различными кредиторами при бухгалтерском учете, а не расценивались как авансы.

Пленум ВАС РФ озвучил новый подход к квалификации таких инвестиционных договоров. В Гражданском кодексе РФ предусмотрена разновидность некоторых сделок, которые можно квалифицировать таким образом:

1) договор подряда
2) договор простого товарищества
3) договор купли-продажи будущей недвижимости и т. д.

Что это может означать для субъектов, занимающихся деятельностью такого рода? Это будет зависеть от квалификации самого инвестиционного договора. Скорее всего, в большинстве случаев, он будет квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимости тогда, когда в нем будут отсутствовать признаки соглашения простого товарищества или подрядных отношений.

Договор подряда
Застройщик, имеющий право на земельный участок, предоставляет его подрядчику, который обязуется построить на нем сооружение в соответствии с предусмотренным проектом. По окончании работы, технический заказчик обязан принять результат работы подрядчика и оплатить оговоренную сумму.

Договор приобретет инвестиционный характер в том случае, когда по завершению работ, в качестве их оплаты, подрядчик получит помещения в построенном здании.

Инвестиционные отношения в пределах капитального строительства рассматриваются как купля-продажа будущей недвижимости, а договор квалифицируется как смешанный, поскольку он имеет признаки соглашения купли-продажи и подряда.

Простое товарищество
Каждая сторона вносит вклады (осуществляет поставку строительных материалов, производит соответствующие работы, предоставляет земельный участок, вносит денежные средства и т. д.) для создания объекта недвижимой вещи. Право собственности на создаваемую недвижимость, на основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ, получает собственник земельного участка, на котором произведено строительство производственных помещений.

Ключевым условием при исполнении договора простого товарищества является внесение застройщиком земельного участка или права аренды на этот участок.

Договор купли продажи
Инвестиционные соглашения, при которых застройщик привлекает денежные или иные средства инвестора для строительства и обязуется передать инвестору в собственность объект или его часть, нужно квалифицировать как соглашение купли-продажи. Необходимо сказать, что в судебном порядке нельзя заставить продавца совершить какие-либо действия по созданию или приобретению вещи, которая в будущем подлежит передаче покупателю.

Покупатель вправе требовать исполнения обязательств по передаче недвижимости, которая является предметом договора.

В средства, которые продавец получил в счет поставки товара, включаются НДС налоговой базы на день получения.

Это также касается и товара, продажа которого облагается НДС. Рассматривая капитальное строительство, прежде всего, нужно отметить места для стоянки машин, гаражи и нежилые помещения.







 
 


Комментарии
Добавить отзыв
Прислать новость

Комментарии

Комментариев пока что нет. Вы можете стать первым.


 
 
Форум
где в дмитрове можно купить? (2568)

Пиво крафтовое в Дмитрове продают л... Чувак

Порекомендуйте бригаду для ремонта квартиры (5)

была такая же проблема летом. Кого ... CTAKAH

Жесткий диск SATA 1Tb - есть 4 штуки (4)

WD продан, остался последний Seagate на 2 Тб Nightingale

Поздравляем с ДНЕМ РОЖДЕНИЯ!!! (2099)

Радуга! Поздравляю с Днём рождения!... Тетушка Матильда

"Благоустройства" Дмитрова имени Гаврилова(фото) (364)

Да уж стоянка у клиники мощная. Там... MEV

Музеи и храмы (79)

Здравствуйте! Большое спасибо за от... клюка

"Монах и бес" (3)

А я даже не обратила внимания, что... Жанна

Про кота (9111)

[attachment=0:3pwe9ubt]к127.jpg[/at... shiseido

Как прожить 136 лет. (131)

У меня приятель, 38 лет тогда ему б... Семья

Предпродажная подготовка хэлп (6)

Сертификат выписывают? что ж вы мол... gosha

Ремонт квартиры в новостройке (10)

Автору первого поста: если Вы дейст... BA

ЖКХ. ОДН. ЯНВАРЬ 2017. (6)

https://rg.ru/2017/01/13/izmenenia-... BA

Очередной долгострой??? Новостройка у магазина "Пингвин" (29)

застройщиком был ПИК, странно что... BA

УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ ДМИТРОВА - КАКУЮ ПОСОВЕТУЕТЕ? (8)

ООО Славянская , вроде как более... BA

Сделай свой дом (29)

Где можно ваш портфолио посмотреть? nikki


 
 

/i/s.gif


 


 
Последние объявления

Продается 1-комн. квартира в...

Продается 1-комнатная квартира 28, 9 кв...

сдаю 2-ком. квартиру

Сдаю срочно2-ком. квартиру без мебели...

Продаю дом в Московской области...

Цена: 1 400 000

Продаю дом в Московской области, Дмитровский...

Продаётся 2-х этажный дом общей...

Цена: 13 000 000

Продаётся 2-х этажный дом общей s 218...

Продаю часть дома в Дмитровском...

Цена: 2 500 000

Продаю часть дома в Дмитровском районе...

Продаю 2-х комнатную квартиру...

Продаю 2-х комнатную квартиру в Дмитровском...

Продаю 2х комнатную квартиру...

Цена: 3 100 000

Продаю 2х комнатную квартиру в Дмитровском...

Срочно куплю 2-х комнатную квартиру...

Срочно куплю 2-х комнатную квартиру рассмотрю...

Продаю 2-х комнатную квартиру...

Цена: 4 100 000

Продаю 2-х комнатную квартиру в Московской...

Сдаю 2х комн.квартиру в Яхроме...

Сдаю 2х комн.квартиру в Яхроме. Недорого Желательно...

Сдаю 1 комн.квартиру,мкр. ДЗФС...

Сдаю 1 комн.квартиру,мкр. ДЗФС. Новостройка Современный...

Сдаю 2х комн.квартиру, ул. Космонавтов...

Сдаю 2х комн.квартиру, ул. Космонавтов...

Сдаю 2х комн.квартиру, мкр....

Сдаю 2х комн.квартиру, мкр. Аверьянова Центр...

Сдаю 3х комн.квартиру, пос....

Сдаю 3х комн.квартиру, пос. Подосинки...

Срочно требуется сиделка-компаньон...

Цена: 25 000

Срочно требуется сиделка-компаньон с проживанием...


 



Яндекс.Метрика