АНОНСЫ

Права сторон при инвестировании строительства

15:11 24.11.2011 |

На правах рекламы

Речь пойдет об инвестиционных договорах, в соответствии с требованиями которых, финансирующая этот проект сторона, по окончании строительства, получает право собственности на этот объект или на его часть. В чем же заключаются изменения?

Существенные различия.
Раньше аналогичные сделки квалифицировались арбитражными судами как разновидность договоров. Результатом такой квалификации в налоговом и бухгалтерском учете явилась соответствующая практика.

Средства, которые застройщик получал от инвесторов в счет последующего проведения работ или реализации товаров, подлежали налоговому учету как целевые поступления или как расчеты с различными кредиторами при бухгалтерском учете, а не расценивались как авансы.

Пленум ВАС РФ озвучил новый подход к квалификации таких инвестиционных договоров. В Гражданском кодексе РФ предусмотрена разновидность некоторых сделок, которые можно квалифицировать таким образом:

1) договор подряда
2) договор простого товарищества
3) договор купли-продажи будущей недвижимости и т. д.

Что это может означать для субъектов, занимающихся деятельностью такого рода? Это будет зависеть от квалификации самого инвестиционного договора. Скорее всего, в большинстве случаев, он будет квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимости тогда, когда в нем будут отсутствовать признаки соглашения простого товарищества или подрядных отношений.

Договор подряда
Застройщик, имеющий право на земельный участок, предоставляет его подрядчику, который обязуется построить на нем сооружение в соответствии с предусмотренным проектом. По окончании работы, технический заказчик обязан принять результат работы подрядчика и оплатить оговоренную сумму.

Договор приобретет инвестиционный характер в том случае, когда по завершению работ, в качестве их оплаты, подрядчик получит помещения в построенном здании.

Инвестиционные отношения в пределах капитального строительства рассматриваются как купля-продажа будущей недвижимости, а договор квалифицируется как смешанный, поскольку он имеет признаки соглашения купли-продажи и подряда.

Простое товарищество
Каждая сторона вносит вклады (осуществляет поставку строительных материалов, производит соответствующие работы, предоставляет земельный участок, вносит денежные средства и т. д.) для создания объекта недвижимой вещи. Право собственности на создаваемую недвижимость, на основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ, получает собственник земельного участка, на котором произведено строительство производственных помещений.

Ключевым условием при исполнении договора простого товарищества является внесение застройщиком земельного участка или права аренды на этот участок.

Договор купли продажи
Инвестиционные соглашения, при которых застройщик привлекает денежные или иные средства инвестора для строительства и обязуется передать инвестору в собственность объект или его часть, нужно квалифицировать как соглашение купли-продажи. Необходимо сказать, что в судебном порядке нельзя заставить продавца совершить какие-либо действия по созданию или приобретению вещи, которая в будущем подлежит передаче покупателю.

Покупатель вправе требовать исполнения обязательств по передаче недвижимости, которая является предметом договора.

В средства, которые продавец получил в счет поставки товара, включаются НДС налоговой базы на день получения.

Это также касается и товара, продажа которого облагается НДС. Рассматривая капитальное строительство, прежде всего, нужно отметить места для стоянки машин, гаражи и нежилые помещения.







 
 


Комментарии
Добавить отзыв
Прислать новость

Комментарии

Комментариев пока что нет. Вы можете стать первым.


 
 
Форум
Нужна знахарка(целительница), снимающая порчу, сглаз и т.д. (17)

Не смотрю телек. А чё там нет уже у... Teddy

Мотивационный тренинг "СЧАСТЬЕ ЗДЕСЬ" (17)

Образ Луны - дакиня "Небесная танцо... Игорь Леванов

Двухмерность мышления откуда и зачем? (1)

Нами установлен факт двухмерности м... disman3

фуфломицины (19)

Хорошая новость! Премьер Михаил Ми... Teddy

Супер Тарифы Билайн, Мегафон, МТС... (31)

Безлимитный вариант появился отно... vin

Квант информации. (1)

. В прошлом топике путём логичес... disman3

Зима (147)

[attachment=0:c7yfpu7v]86193223_264... Радуга

Альтернативно-зверские итоги недели))) (1)

[video=460,315:1m8b3vdr]https://yo... Teddy

Книги разные - детские, художественные, учебные, технические (0)

Книги разные, актуальный список на ... Elena_Moscow

Скажи мне кто твой герой - отвечу кто ты! (10)

Уважаемый disman3 Вы вообще то с ... Vik

шлифованная фанера (0)

Где в Дмитрове искать? Нужен лист м... gosha

Теософия (12)

Нельзя не заметить, что творчеств... A.N.

Слуга народа))) (10)

До слёз, это точно, особенно на фо... Teddy

Невзоров - красава))) (4)

КРАСАВА!!! Во имя чего отказывать... Teddy

Дмитров. (49)

[attachment=0:3n7kseam]IMG_0671.JPG... Радуга


 
 

/i/s.gif


Яндекс.Погода


Афиша
Банкеты, проживание на территории «X-land» парка со скидкой 15% /i/arrow_dark.gif
 
14 - 26 февраля Фигуристка Надя и хоккеист Саша поженились и больше всего на свете мечтают о ребенке /i/arrow_dark.gif
 
23 февраля Спектакль по мотивам сказок Ш.Перро и Е.Шварца /i/arrow_dark.gif
 
22 февраля развлекательная программа «Другой формат» /i/arrow_dark.gif
 
23 февраля концерт Праздничного хора Московского Данилова монастыря /i/arrow_dark.gif
 





 

 
Последние объявления

Ремонт наручных часов (Замена...

Сервисный центр “Ден-сервис” оказывает...

Электромонтажные работы от столба...

ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ. Качественно и...

Электрики. Электромонтажные...

Дмитровские мастера выполнят работы по...

Ремонт и отделка . Электромонтаж...

Ремонт и отделка. Весь комплекс общестроительных...

Фрезерная резка по дереву

Цена: 1 000

Предлагаю услуги фрезерной резки 2D и...

Ремонт и отделка квартир частично...

Выполняем ремонтно-отделочные работы любой...

Лист сталь Х12МФ от 2 мм до...

Продам листы Х12МФ из наличия. На складе...

Лист сталь 08Ю толщиной от 0...

Продаем из наличия холоднокатаные стальные...

Лист сталь ХВГ толщиной от 8...

Предлагаем приобрести стальные листы ст...

Лист сталь 12Х1МФ толщиной 2...

Реализуем из наличия и под заказ стальные...

Лист сталь У8А толщиной от 0...

Предлагаем приобрести стальные листы сталь...

Услуги профессионального электрика...

Аккуратный, русский высококвалифицированный...

Подключение к электросетям,...

Подключение электричества в Дмитровском...

Строительство домов и коттеджей...

Строительство домов и коттеджей,установка...

Электромонтажные работы от столба...

ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ. Качественно и...


 




Яндекс.Метрика