СТАТЬИ

Эксперты советуют инвестировать в недвижимость Подмосковья

22:07 08.07.2008 |

Инвестиции в московскую жилую недвижимость сейчас становятся менее перспективными, чем вложения в жилье и землю в Московской области. Такое мнение эксперты высказали в ходе конференции «Девелопмент: ожидания и риски», которая прошла на сайте ИК «Финам».

«В настоящее время наблюдается довольно устойчивая тенденция сохранения спроса на жилую недвижимость в Московской области. Особенно, в радиусе до 25-30 км от МКАД. Наиболее перспективный с точки зрения инвестиций сегмент - земельные проекты», - заявил заместитель директора по развитию ООО «Пересвет - Реал Эстейт» Михаил Гуманов. По его мнению инвесторам следует также обратить внимание на проекты в зоне от 20 до 45 км от МКАД, которые могут показать хорошие темпы роста за счет высокого спроса со стороны московских домохозяйств.

По данным компании «ДОН-Строй», которые привел руководитель аналитического отдела «ДОН-Строя» Алексей Чугунов, доля инвестиционных сделок на рынке новостроек Москвы сейчас снизилась до 6%.

Участники рынка обсудили варианты развития ценовой ситуации на столичном рынке жилья. «Текущие цены предложений в два раза превышают значения справедливой цены на жилье, значения которой рассчитываются, исходя из средних доходов домохозяйств на каждом рынке, - заявил генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. - В среднесрочной перспективе стоимость жилья будет более приближена к возможностям большинства домохозяйств. Но для этого необходимо не только строить больше, но и ввести налоги, препятствующие спекулятивному сценарию развития ситуации на рынках жилья в России».

По его мнению, потенциал роста стоимости московского жилья эконом-класса исчерпан уже сейчас. В этом сегменте аналитик констатирует скрытую фазу снижения цен, которая с большой степенью вероятности уже ближайшей осенью будет отражена и в данных мониторингов цен предложений. «Отдельные проекты жилья более высокого класса сохраняют потенциал роста из-за ширящегося мирового экономического кризиса, который сопровождается снижением покупательной способности всех валют мира», - уточнил А. Крапин.

В свою очередь начальник отдела экономики и маркетинга компании «Велес Капитал Девелопмент» Наталья Манько отметила: «Психологический рубеж в $5800 за кв.м. покупателями недвижимости в Москве перейден. Если еще года два назад по такой цене продавалась недвижимость бизнес-класса и приближающаяся к элит, то сейчас - это цена за кв.м. в новостройке эконом-класса, а элита достигла на данный момент предела порядка $20 000 за метр. Изъятие жилья под социальные цели со свободного рынка может повлиять именно на предложение в сегменте эконом-класса и подстегнуть, тем самым, дальнейшее удорожание».

Заместитель директора по развитию ООО «Пересвет - Реал Эстейт» Михаил Гуманов считает, рост цен на недвижимость в Москве «возможен, и даже наиболее вероятен, по крайней мере, если рассматривать только такой фактор, как устойчивый в долгосрочной перспективе рост цен на энергоресурсы». Еще один фактор, способный привести к росту цен, выделил А.Чугунов: «до 80% сделок на рынке недвижимости являются обменными (альтернативными), что формирует существенный объем спроса на недвижимость».







 
 


Комментарии
Добавить отзыв
Прислать новость

Комментарии

Комментариев пока что нет. Вы можете стать первым.


 
Еще СТАТЬИ


 
Форум
Весёлые, обнадёживающие новости. (210)

В Дании арестованы пятеро российски... Teddy

Скажи мне кто твой герой - отвечу кто ты! (11)

Мой кумир, кроме Р.Шекли, в совреме... disman3

Мотивационный тренинг "СЧАСТЬЕ ЗДЕСЬ" (19)

Плывём, как льдинка по Волге https:... Игорь Леванов

Альтернативно-зверские итоги недели))) (2)

Ещё вчера надо было. Но лень. [vide... Teddy

Нужна знахарка(целительница), снимающая порчу, сглаз и т.д. (17)

Не смотрю телек. А чё там нет уже у... Teddy

Двухмерность мышления откуда и зачем? (1)

Нами установлен факт двухмерности м... disman3

фуфломицины (19)

Хорошая новость! Премьер Михаил Ми... Teddy

Супер Тарифы Билайн, Мегафон, МТС... (31)

Безлимитный вариант появился отно... vin

Квант информации. (1)

. В прошлом топике путём логичес... disman3

Зима (147)

[attachment=0:c7yfpu7v]86193223_264... Радуга

Книги разные - детские, художественные, учебные, технические (0)

Книги разные, актуальный список на ... Elena_Moscow

шлифованная фанера (0)

Где в Дмитрове искать? Нужен лист м... gosha

Теософия (12)

Нельзя не заметить, что творчеств... A.N.

Слуга народа))) (10)

До слёз, это точно, особенно на фо... Teddy

Невзоров - красава))) (4)

КРАСАВА!!! Во имя чего отказывать... Teddy


 
 

/i/s.gif


Яндекс.Погода


Афиша
Банкеты, проживание на территории «X-land» парка со скидкой 15% /i/arrow_dark.gif
 
20 февраля - 4 марта долгий и тернистый путь прошел парень-самоучка, чтобы в 28 создать легендарное оружие АК-47 /i/arrow_dark.gif
 
23 февраля Известное произведение Николая Гоголя /i/arrow_dark.gif
 
22 февраля развлекательная программа «Другой формат» /i/arrow_dark.gif
 
23 февраля концерт Праздничного хора Московского Данилова монастыря /i/arrow_dark.gif
 





 

 
Последние объявления

Ремонт и отделка . Электромонтаж...

Hемонт и отделка. Весь комплекс общестроительных...

Имплантация Всё на 4 - протезирование...

All-on-4-6(Всё на 4) имплантах - Всё на...

Грузоперевозки в Дмитрове.Грузчики...

Грузоперевозки в Дмитрове! Недорого! Частник...

дрова береза осина ель

Цена: 1 000

колотые доставка разгрузка не дорого любой...

Требуется столяр

В мебельную мастерскую требуется столяр...

Ремонт пылесосов

mastercrim_ru - Медик - лечит, повар ...

Ремонт и отделка квартир частично...

Выполняем ремонтно-отделочные работы любой...

Строительство, реконструкция...

Осуществляем строительные работы на территории...

Ремонт наручных часов (Замена...

Сервисный центр “Ден-сервис” оказывает...

Электромонтажные работы от столба...

ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ. Качественно и...

Электрики. Электромонтажные...

Дмитровские мастера выполнят работы по...

Ремонт и отделка . Электромонтаж...

Ремонт и отделка. Весь комплекс общестроительных...

Фрезерная резка по дереву

Цена: 1 000

Предлагаю услуги фрезерной резки 2D и...

Ремонт и отделка квартир частично...

Выполняем ремонтно-отделочные работы любой...

Лист сталь Х12МФ от 2 мм до...

Продам листы Х12МФ из наличия. На складе...


 




Яндекс.Метрика