Россия 2018-2024, наши соболезнования...
 
 
 







СТАТЬИ

Эксперты советуют инвестировать в недвижимость Подмосковья

22:07 08.07.2008 | Просмотры:

Инвестиции в московскую жилую недвижимость сейчас становятся менее перспективными, чем вложения в жилье и землю в Московской области. Такое мнение эксперты высказали в ходе конференции «Девелопмент: ожидания и риски», которая прошла на сайте ИК «Финам».

«В настоящее время наблюдается довольно устойчивая тенденция сохранения спроса на жилую недвижимость в Московской области. Особенно, в радиусе до 25-30 км от МКАД. Наиболее перспективный с точки зрения инвестиций сегмент - земельные проекты», - заявил заместитель директора по развитию ООО «Пересвет - Реал Эстейт» Михаил Гуманов. По его мнению инвесторам следует также обратить внимание на проекты в зоне от 20 до 45 км от МКАД, которые могут показать хорошие темпы роста за счет высокого спроса со стороны московских домохозяйств.

По данным компании «ДОН-Строй», которые привел руководитель аналитического отдела «ДОН-Строя» Алексей Чугунов, доля инвестиционных сделок на рынке новостроек Москвы сейчас снизилась до 6%.

Участники рынка обсудили варианты развития ценовой ситуации на столичном рынке жилья. «Текущие цены предложений в два раза превышают значения справедливой цены на жилье, значения которой рассчитываются, исходя из средних доходов домохозяйств на каждом рынке, - заявил генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. - В среднесрочной перспективе стоимость жилья будет более приближена к возможностям большинства домохозяйств. Но для этого необходимо не только строить больше, но и ввести налоги, препятствующие спекулятивному сценарию развития ситуации на рынках жилья в России».

По его мнению, потенциал роста стоимости московского жилья эконом-класса исчерпан уже сейчас. В этом сегменте аналитик констатирует скрытую фазу снижения цен, которая с большой степенью вероятности уже ближайшей осенью будет отражена и в данных мониторингов цен предложений. «Отдельные проекты жилья более высокого класса сохраняют потенциал роста из-за ширящегося мирового экономического кризиса, который сопровождается снижением покупательной способности всех валют мира», - уточнил А. Крапин.

В свою очередь начальник отдела экономики и маркетинга компании «Велес Капитал Девелопмент» Наталья Манько отметила: «Психологический рубеж в $5800 за кв.м. покупателями недвижимости в Москве перейден. Если еще года два назад по такой цене продавалась недвижимость бизнес-класса и приближающаяся к элит, то сейчас - это цена за кв.м. в новостройке эконом-класса, а элита достигла на данный момент предела порядка $20 000 за метр. Изъятие жилья под социальные цели со свободного рынка может повлиять именно на предложение в сегменте эконом-класса и подстегнуть, тем самым, дальнейшее удорожание».

Заместитель директора по развитию ООО «Пересвет - Реал Эстейт» Михаил Гуманов считает, рост цен на недвижимость в Москве «возможен, и даже наиболее вероятен, по крайней мере, если рассматривать только такой фактор, как устойчивый в долгосрочной перспективе рост цен на энергоресурсы». Еще один фактор, способный привести к росту цен, выделил А.Чугунов: «до 80% сделок на рынке недвижимости являются обменными (альтернативными), что формирует существенный объем спроса на недвижимость».







 
 


Комментарии
Добавить отзыв
Прислать новость

Комментарии

Комментариев пока что нет. Вы можете стать первым.


 
Еще СТАТЬИ
Подмосковье резко поднимает зарплату работникам соцсферы
 
В Москве и Подмосковье продолжается рост цен на бензин
 
Четыре человека утонули в Подмосковье, катаясь на моторной лодке
 
Ужесточение нарушение ПДД дало потрясающий эффект
 
ДТП с участием маршрутного такси: двое пострадавших в тяжелом состоянии
 
Из оперативной сводки МВД России 4 июля 2008 года
 
Значительное число «обманутых соинвесторов» сами оказались мошенниками
 
В Подмосковье задержаны двое квартирных аферистов
 
Вадим Дымов лепит мясной холдинг.
 
Жить или не жить?..
 
Талдомская осень - 2007
 
Прощены и обобраны
 
Московская область: строители отметили 50-летний юбилей
 
За вывеску "Продукты" теперь надо платить
 
Дмитровские лауреаты
 
Жилье в Подмосковье - для богатых и очень богатых людей. Подмосковное строительство и недвижимость в СМИ
 


 
Форум

 
 

/i/s.gif


 

 
Последние объявления


 




Яндекс.Метрика